é åœéã»åé é
ããªãä¹ ãã¶ãã®ããã°ã®æŽæ°ãšãªããŸã(ã»Ïã») ååã6æã§ããã®ã§ã2ãæã»ã©æŸçœ®ããŠãããŸããã»ã»ã»ã æè¿ã¯XïŒæ§TwitterïŒãéããŠæ å ±åéãçºä¿¡ããããšãå€ããäœãæ°èŠã§ã®æè³ããããšãããã°ãXãå©çšããé »åºŠãå¢ããŠããã®ã倧ããªèŠå ã§âŠ
ç©äŸ¡äžæãåŒã³æ°Žãšããå人ãããŒã®æ ªåŒãžã®æµå ¥ã«ç±ãèŠç·ã泚ãããŠãããé éã«å¯ãããŠããã®ãè³¢æã ã£ãããã¬ãéå»ã®ãã®ãšãªããå©åã確ä¿ã«å¯Ÿããæèãé«ãŸããé«é åœéæãäžå¿ã«é£æãåããŠããã2024幎ã®NISAïŒå°é¡æè³é課çšå¶åºŠïŒæ¡å ãâŠ
ä»æã¯ç©æ°ŽããŠã¹ã»ãªãŒãæè³æ³äººããåé éãé ããŸããã æš©å©åãæ¥ã§ã®ä¿æå£æ°ã¯14å£ã§ããã®ã§ãåèš23,996åã®åé éãšãªã£ãŠããŸãã 2014幎ã®äžå Žä»¥æ¥ãä¿æãããŠãããŸãããæè¿ã¯ããã³ãéå»ã«ããæ¥æ以éã®åé éã®æžå°ãšæ¥éã®YCCæ¡å€§ã«äŒŽâŠ
åå®ãã¬ã³ããã²ãšæ®µèœããŠæ¥æ¬æ ªãäžãã£ãŠããã®ãšããã°ããã¯äžçäžã®éå©ãé«ãç¶æ ãç¶ããŠã€ã³ããã¯ã¹ææ°ã®äžå€ãéããªããããããªãã®ã§ãå©åãã®äžæããŠããæ¥æ¬ã®é«é åœæ ªãå°ãè²·ãå¢ããããããšæãå§ããŸããã ããã«ãããæè¿ã®ç°æ¬¡âŠ
ä»æã¯ã°ããŒãã«ã»ã¯ã³äžåç£æè³æ³äººããåé éãé ããŸããã 6å£ä¿æã§ãã®ã§ãåèš14,556åã®å ¥éãšãªã£ãŠããŸãã 2023幎以éã«å°æ¥ãããªãã£ã¹å€§éäŸçµŠã«ããåžæ³ã®æªåã«åããŠãç©ä»¶ã®å ¥ãæ¿ããè¡ãããã§ãã倧æçºã«ããç¯30幎ã®ãªãã£ã¹ãã«ãâŠ
森ãã©ã¹ãã°ã«ãŒãç³»äžåç£æè³ä¿¡èšïŒREITïŒã®æ£®ãã©ã¹ãç·åãªãŒãæè³æ³äººãšæ£®ãã©ã¹ãã»ããã«ãªãŒãæè³æ³äººã¯22æ¥ã2023幎3æ1æ¥ä»ã§å䜵ããå¥çŽãçµãã ãšçºè¡šããããããããªãã£ã¹ãšããã«ãäž»ãªæè³å¯Ÿè±¡ãäžåç£åžæ³ã®äžéææã匷ãŸããªããç·âŠ
ä»æã¯æ¥æ¬ãã«ãã¡ã³ãæè³æ³äººããåé éãåãåããŸããã 1å£ããã13,476åã®å€§å¹ å¢é ã§2å£ä¿æã§ãã®ã§ã26,952åãšãªã£ãŠããŸã('Ï') 第42æã¯äŸå€çã«åé éãå€ãã£ãããã§ãããæ¥æ以éã¯11,500åãäžéã«ããŠåé éã®æ¯æããè¡ããããšæ±ºãŸã£âŠ
ä»æã¯ãœã·ã©ç©æµãªãŒãããåé éãå ¥ããŸããã 1å£åœãã2,579åã§ã3å£ä¿æãªã®ã§7,737åãšãªã£ãŠããŸãã ä»åŸã®åé éã¯2,600åãè¶ ããäºå®ãšãªã£ãŠããããããªãæé·ãæåŸ ããããšæããŸããä»å¹Žã®2æã«é·æçºè¡äœæ Œä»ããAâºâAA-ã«æ Œäžããããã®âŠ
ä»æã¯NTTéœåžéçºã«ç¶ããŠã2瀟ç®ã®ç©æ°ŽããŠã¹ã»ãªãŒãããåé éãé ããŸããã 1å£åœããã®åé éã¯1,698åã§ã14å£ä¿æãªã®ã§23,772åã«ãªããŸãã ãã€ãã®ããã«å°æžãå±ããã®ã§éããŠã¿ããšãããããã¯ãªããã®ããã®ææãéæºèŒã®çœé»ã®éçšå ±åâŠ
ä»æã¯NTTéœåžéçºãªãŒãããåé éãé ããŸããã 1å£åœãã4,054åã§ã3å£ä¿æã§ãã®ã§12,162åã«ãªããŸãã ç©ä»¶ã®å£²åŽå¹æããããçŽå©çã44.7åïŒ38æïŒâ56.8åïŒ39æïŒã«å¢å ããã®ã§ãå€§å¹ ãªå¢é ã«ãªã£ãããã§ãã 2020幎10æããã¯NTTéœåžéçºãåâŠ
ä»æã¯ã°ããŒãã«ã»ã¯ã³äžåç£æè³æ³äººããåé éãé ããŸããã 1å£åœããã®åé éã¯2411åã§ã6å£ã®ä¿æã§ãã®ã§14,466åãšãªã£ãŠããŸãã ä»æ以éã®åé éãå®å®ããŠãããããããäžå®å®ãªçžå Žç°å¢ã§ãå®å®ããã€ã³ã«ã ã²ã€ã³ãåŸãããšã®ã§ããREITã®âŠ
ä»æã¯æ¥æ¬éœåžãã¡ã³ãæè³æ³äººãããåé éãé ããŸãã('Ï') 1å£ãããã®åé éã¯2,284åã§9å£ä¿æããŠãããŸãã æšå¹Žãåæ¥ç³»ã®REITãšãªãã£ã¹ç³»ã®REITãå䜵ããŠãåœå æ倧çŽã®ç·ååREITãšãªã£ãŠããŸããè³ç£èŠæš¡ã¯1å 2000ååã§å«ã¿çã1500åå以äžâŠ
ä»æã¯æ£®ãã©ã¹ãã»ããã«ãªãŒãããåé éãé ããŸããã 1å£åœããã®åé éã¯1,061åã§æžé ãšãªã£ãŠããŸã åé éã®æšç§»ã¯ã³ããçŠä»¥éãããäžããã§å®å®ããªãç¶æ ãç¶ããŠããŸãã 蚪æ¥å®¢ã§æœ€ã£ãŠãããããšæ¯ã¹ããš1/3çšåºŠã«ãªã£ãŠããŸãã ä¿æããŠãâŠ
ä»æã¯æ±æµ·éãªãŒãã«ç¶ããäžäºäžåç£ããžã¹ãã£ã¯ã¹ããŒã¯æè³æ³äººãããåé éãé ããŸãããä¿æããŠããã®ã¯1å£ã ãã§7895åã®åé éãšãªã£ãŠããŸãã ãã®éæã¯æ¥è蚌åžã§ç³ã蟌ãã IPOã§åœéžããŠãã5幎以äžä¿æããŠããããã®éã«æ ªäŸ¡ãåé éã倧âŠ
ä»æã¯æ±æµ·éãªãŒãæè³æ³äººããèšå¿µãã¹ã第äžæã®åé éãé ããŸããã éçšå ±åæžããªããã«ãã³ã€ã€ã§ãã(*'âœ') æšå¹Žã«IPOã§ã®ååŸãšè¿œå ã§ã®è²·ãå¢ãã§åèš8å£ã®ä¿æãšãªã£ãŠããŸãã 1å£ãããã®åé éã¯2446åã§ããã ãªã人æ°ã®ãªãã£ãæ±æµ·éãªãŒâŠ
ä»æã¯æ¥æ¬ãã«ãã¡ã³ãæè³æ³äººããåé éãé ããŸãã('Ï') äžäºäžåç£ãã¡ã€ã³ã¹ãã³ãµãŒãšãããªãã£ã¹ç³»ã®REITã§ãã 2å£ã®ä¿æã§ãã®ã§ã23,696åã®åé éãšãªã£ãŠããŸãã ç§ãä¿æãéå§ããã®ã¯ãå ¬åå¢è³ããã20幎ã®10æé ãããªã®ã§ãä»åã§3åâŠ
ä»æã¯ãœã·ã©ç©æµãªãŒãæè³æ³äººããåé éãé ããŸãã('Ï') ä¿æå£æ°ã¯3å£ã§ã1å£åœãã2,577åã®åé éãšãªã£ãŠããŸãã æ¥æ以éãå®å®ããåé éäºæ³ãšãªã£ãŠããŸãã æ Œä»ãã¯ã·ã³ã°ã«Aã§ããã倧æç·åå瀟ã®äœååäºãã¹ãã³ãµãŒãšãªã£ãŠãããå®å¿âŠ
ãã®ãšããã®çžå Žã®æ¥å€ã§ãæ¯æé ããŠããREITã®åé éã®ããšããã£ããå¿ããŠãããŸããã ä»æã¯20æ¥ã«14å£ä¿æããŠããç©æ°ŽããŠã¹ã»ãªãŒãããã1å£ããã1803åã®åé éãããã£ãŠããŸããéçšå ±åæžãèªããšç©ä»¶ã®å£²åŽçãããããã®äžéšãåé éã«éâŠ
ä»æã¯ã°ããŒãã«ã»ã¯ã³äžåç£æè³æ³äººããåé éãé ããŸãã('Ï') 1å£åœãã2446åã§6å£ä¿æãªã®ã§çšåŒãå14676åã®åé éãšãªããŸããã äºæ³åé éãèŠãéããæ¥æ以éã倧ããªå€åã¯ãªãããã§ãã ä¿æããŠããäžåç£ç©ä»¶ã¯å°æ°ç²Ÿéãšãã£ãæãã§ãâŠ
äžè±åäºããé ãåªåŸ ã®åäžã«ã¬ã³ããŒãšé åœéã®å ¥éããããŸãã(ÂŽãŒïœ) é åœéã¯åæããã8åå¢é ã®å¹Žé142åãšãªã£ãŠããŸããïŒäžéé åœ71åïŒ é ãåªåŸ ã«é¢ããŠã¯ã9æã®äžé決ç®æã®æ ªäž»ã«éãããŠããŸããANAãããå æ¥åäžã«ã¬ã³ããŒãé ããŸãããâŠ
ä»æã¯æ¥æ¬éœåžãã¡ã³ãæè³æ³äººããåé éãé ããŸããã æ¥æ¬æ倧çŽã®ç·ååREITã§è³ç£èŠæš¡ã¯1å 1737ååãšãªã£ãŠããŸãã 2021幎3æã«äžè±åäºç³»ã®REITãå䜵ããŠèªçããŠããŸãã åé éã¯1å£åœãã2286åãšãªã£ãŠããã1å£â2å£ãžã®æ ªåŒåå²åã®4500åãšâŠ
ãã®ãã²ãšã®ãšããæ³ããã§æåãªJTïŒæ¥æ¬ãã°ãç£æ¥ïŒã®æ ªäŸ¡ã奜調ã§ã(ÂŽãŒïœ) ãã2幎ãããã¯2,200åãæµæç·ãšãªã£ãŠããŸããããä»é±ã«ãªã£ãŠäžæ°ã«ãã¬ã€ã¯ããŠããŸãããæµ·å€äºæ¥ã®å£²ãäžããé«ãJTã«ãšã£ãŠã¯ããã®æ¥æ¿ãªåå®ãè¿œã颚ãšãªããæ¥çžŸâŠ
ä»æã¯2016幎ã«äžå Žãããšãããã®ä»ãåãã§ããäžäºäžåç£ããžã¹ãã£ã¯ã¹ããŒã¯æè³æ³äººããåé éãé ããŸããã 1å£åœãã7816åãšéå»æé«ã§10æé£ç¶ã§å¢é èšé²ãæŽæ°ããŠããŸã(*'Ï'*) äžäºäžåç£ãéçºããç©æµæœèšã§ãããã³ãã¯çŽ70瀟ããã楜倩ã»âŠ
ä»æã¯æ¥æ¬æ倧ã®ãªãã£ã¹ãã«ç³»REITã§ããæ¥æ¬ãã«ãã¡ã³ãæè³æ³äººããåé éãé ããŸããã1å£åœãã11,684åãšãªã£ãŠããã2å£ä¿æã§ãã®ã§23,368åã®å ¥éãšãªã£ãŠããŸã(^.^) åæããå¢é ãšãªã£ãŠãããæ¥æ以éã®åé éããããªãå¢é ãæåŸ ã§ãããâŠ
8æã¯ãœã·ã©ç©æµãªãŒãæè³æ³äººããåé éãé ããŸãã('Ï')ã 1å£åœãã2,520åã§3å£ä¿æããŠããŸãã®ã§ã7,560åã®åãåãã«ãªããŸãã æ Œä»ãã¯A+ã§ãããäœååäºãã¹ãã³ãµãŒã§ãããããä¿¡çšåã¯ããªãé«ãå®å¿ããŠé·æä¿æããããšãã§ããŸããIPOïŒâŠ
ç©æ°ŽããŠã¹ãªãŒãæè³æ³äººããåé éãé ããŸãã(*'âœ') 第13æã¯1å£åœãã1675åã§ãããæ¥æ以éã¯ããæžé ã®äºæ³ãšãªã£ãŠããŸã‵ ãªãã£ã¹ãšäœå± ãã¡ã€ã³ãšããŠãããã«ãä¿æããŠããç·ååã®REITã§ããäžå Žä»¥æ¥ä¿æããŠãããREITãžã®æè³ãæ¬æ Œçã«å§âŠ
NTTéœåžéçºãªãŒãæè³æ³äººããåé éãé ããŸããããªãã£ã¹7å²ã»ã¬ãžãã³ã¹3å²ã®è€ååREITã§ããä»æã®1å£åœããã®åé éã¯4,024åã§ãããç©ä»¶ã®å£²åŽçããã£ãããã§åæããå€§å¹ ã«å¢ããŠããŸã(*'âœ') REITææ°ã奜調ãªããæè³äŸ¡æ Œãé 調ã«äžæããŠãâŠ
åŒçšå ïŒïŸïŸïœ°ïŸïŸïœ°ïœœïŸã»web åŒçšå ïŒnikkei225jp.com æšæ¥ã¯ç±³åœã®æ ªäŸ¡ãå€§å¹ é«ã«ãªã£ãã®ã«åå¿ããŠãæ¥æ¬åžå Žãå šé¢é«ãšãªããŸããã åæ¥ã«æ¥èœããåãå埩ãã匷ããèŠããŠããŸãã ãããªäžã§ã®IPOã®äžå Žã©ãã·ã¥ã¹ã¿ãŒããšãªããŸããããçµæã¯2å2æã§ä»âŠ
ã°ããŒãã«ã»ã¯ã³äžåç£æè³æ³äººããåé éãé ããŸãã(ÂŽâœïœ) 1å£åœããã®åé éã¯2,445åã«ãªããŸãã éœå¿ãäžå¿ã«åªè¯å€§åãªãã£ã¹ãã«11ç©ä»¶ã«å³éžæè³ãããŠããŸããã¹ãã³ãµãŒã¯å€§æéèæ©é¢ãªã©ã§æ§æãããŠãããæ Œä»ããAAæ Œãšãªã£ãŠããŸãã ä»åŸâŠ
æ¥æ¬éœåžãã¡ã³ãæè³æ³äººããåé éãé ããŸãã('Ï')ã ã¹ãã³ãµãŒãåãã§ãã£ãæ¥æ¬ãªããŒã«ãã¡ã³ããšMSCUBS MidCityæè³æ³äººãå䜵ããŠã2021幎3æã«æ°ããå称ã®REITãšããŠèªçããŠããŸããè³ç£èŠæš¡ã¯1å åãè¶ ããŠããç·ååREITã§ã¯æ¥æ¬æ倧çŽãæ ŒâŠ